Distribución Geográfica del Portafolio

Uno de los factores que refuerza la solidez de FIBRA SHOP es su diversificación geográfica a lo largo del territorio nacional. La estrategia del fideicomiso no se ha concentrado en una sola región, sino que ha buscado activamente oportunidades en distintas zonas del país, lo cual reduce riesgos operativos y amplía las oportunidades de captación de distintos perfiles de consumidores.

A continuación, se presenta un mapa que muestra los estados en los que FIBRA SHOP tiene presencia activa mediante centros comerciales operativos:

Esta presencia a nivel nacional permite a FIBRA SHOP aprovechar el crecimiento económico y demográfico de distintas regiones del país, lo que a su vez incrementa la resiliencia del portafolio frente a condiciones económicas locales adversas.

Conclusiones: Puntos Clave a Considerar sobre FIBRA SHOP

El análisis integral de FIBRA SHOP permite identificar una operación sólida, disciplinada y con claros avances en sostenibilidad financiera y operativa. A continuación, se resumen los aspectos más destacados:

• Tasa de ocupación ponderada del portafolio estabilizado: 95.9%, reflejando una operación eficiente.
• Utilidad neta: Creció 11.8% respecto al trimestre inmediato anterior y 48.4% frente al mismo trimestre de 2023.
• EBITDA consolidado: Margen de 73.9%, superior al promedio del sector de FIBRAs (71%), con un crecimiento de 12.4% interanual.
• El 16 de diciembre de 2024, FIBRA SHOP liquidó el crédito que financiaba el Centro de Vida La Perla, reduciendo 50 puntos base en su tasa de interés, lo cual mejora significativamente su estructura financiera.

Comparación con el Sector

Este ejercicio permite observar que FIBRA SHOP compite favorablemente en múltiplos frente a otros fideicomisos del mismo tipo.

Tendencia de Fundamentales Financieros

Se aprecia una trayectoria ascendente constante en los principales indicadores financieros, especialmente después del periodo pandémico.

Información del Balance

El crecimiento sostenido en activos combinado con un control moderado del pasivo sugiere una política conservadora y saludable en la administración del balance.

Flujos de Efectivo

La generación de efectivo ha sido consistente y creciente, lo que respalda la viabilidad del modelo de negocio a largo plazo y proporciona herramientas para seguir invirtiendo sin comprometer la liquidez.

 En un entorno donde el acceso a espacios públicos de calidad es cada vez más limitado, modelos como el de FIBRA SHOP no solo representan una oportunidad de inversión atractiva, sino también una respuesta práctica a las nuevas dinámicas sociales y urbanas en México. Su apuesta por centros comerciales que funcionan como espacios de vida y comunidad, junto con una sólida salud financiera y operativa, la posiciona como una alternativa relevante tanto para inversionistas como para las familias que buscan entornos seguros, accesibles y significativos en su vida diaria.

Bibliografía y Fuentes Consultadas

1. Real Estate Market. (s.f.). FibraShop liquidó un crédito sindicado con Banco Sabadell. Consultado el 17 de marzo de 2025, en Real Estate Market.
   https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/46935-fibrashop-liquido-un-credito-sindicado-con-banco-sabadell
2. Fashion Network. (2024, 15 de febrero). FibraShop liquida el crédito del complejo La Perla en Guadalajara. Consultado el 17 de marzo de 2025, en Fashion Network.
   https://mx.fashionnetwork.com/news/-fibrashop-liquida-el-credito-del-complejo-la-perla-en-guadalajara,1687273.html
3. Fashion Network. (2024, 10 de marzo). FibraShop reporta un sólido crecimiento en el cuarto trimestre de 2024. Consultado el 17 de marzo de 2025, en Fashion Network.
   https://mx.fashionnetwork.com/news/-fibrashop-reporta-un-solido-crecimiento-en-el-cuarto-trimestre-de-2024,1706155.html
4. Informador.mx. (2018, 23 de julio). El centro comercial de La Perla, toda una experiencia integral. Consultado el 17 de marzo de 2025, en Informador.mx.
   https://www.informador.mx/economia/El-centro-comercial-de-La-Perla-toda-una-experiencia-integral-20180723-0011.html
5. FibraShop. (2025, febrero). Reporte financiero 4Q2024. Consultado el 17 de marzo de 2025, en FibraShop.
   https://fibrashop.mx/wp-content/uploads/2025/02/4Q2024-4_compressed.pdf
6. FibraShop. (2024, febrero). Presentación para inversionistas - 12 de febrero de 2024. Consultado el 17 de marzo de 2025, en FibraShop.
   https://fibrashop.mx/wp-content/uploads/2024/02/Presentacion-para-inversionistas_fshop_12feb2024_vf.pdf
7. Investing.com. (s.f.). Resumen financiero de FibraShop Portafolios Inmobiliario. Consultado el 17 de marzo de 2025, en Investing.
   https://mx.investing.com/equities/fibra-shop-portafolios-inmobiliario-financial-summary
8. Ríos, V., & Campos, R. (2024). Así no es. Grijalbo.
9. Revista City Manager. (s.f.). Dominan centros comerciales espacio público. Revista City Manager. Recuperado el 28 de mayo de 2025, de https://revistacitymanager.com/uncategorized/dominan-centros-comerciales-espacio-publico/
   10. Parques de México. (s.f.). El espacio público como motor de inclusión social: Una mirada al derecho a la ciudad. Parques de México. Recuperado el 28 de mayo de 2025, de https://parquesdemexico.org/el-espacio-publico-como-motor-de-inclusion-social-una-mirada-al-derecho-a-la-ciudad/

 

Más notas